※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 市區稀有農舍：位於桃園區鄰近玉山公園，具備都市內合法農舍的稀缺性。 2. 空間寬敞：總坪數逾 128 坪，規劃 6 房 4 衛，附增建車庫約 60 坪，適合多代同堂。 3. 居住品質：擁有獨立庭院、免管理費，且據稱屋況新穎，可拎包入住。 4. 停車便利：具備大量車輛停放空間，解決農舍常見停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價約 7,980 萬元，單價每坪近 62 萬，屬高門檻資產。 2. 資格限制：合法農舍僅限特定農民身份者購買，非一般民眾可任意購置。 3. 資訊落差：資料顯示屋齡高達 80 年，但說明文提及「屋況新穎」，兩者存在矛盾，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近規劃中的捷運 G06 站及台鐵地下化周邊開發計畫，長期具升值潛力。 2. 資產保值：市區合法農舍存續率低，具備極高的稀缺性與抗通膨特性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍相關使用法規可能變動，或面臨拆遷、改建限制等政策不確定性。 2. 流動性低：高昂單價與特殊產權限制了潛在買方族群，轉手難度較高。 3. 維護成本：老宅隱憂若存在（如 80 年屋齡），後續可能需投入結構補強或修缮費用。